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    农村盖房子可以盖几层?面积有限制吗?国家有补贴吗?

    2017-10-19 19:25:55    浏览:0    回复:0    点赞:0

    农村建房子,历来都是一件大事,随着农村经济的不断发展,村里的小楼一栋一栋的建了起来,而如今建房子又与十年或者二十年前的农村不同了,不是说你想盖哪里就哪里,想怎么盖就怎么盖了。那么农村盖房子可以盖几层?面积有限制吗?国家有补贴吗?

    农村盖房子可以盖几层?面积有限制吗?国家有补贴吗?

    农村宅基地可以盖几层

    农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。

    根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

    国家政策对于宅基地建房都有哪些限制?

    一、使用时有面积限制

    按照政府所审批的面积来间房屋,超出的面积是属于违法的,被执法部门查到,要接受行政处罚的,比如罚款、没收、拆除等,严重的还可能坐牢。

    二、不能擅自改变用途

    宅基地就是用于盖房子住的,不能“挂羊头卖狗肉”,比如建设规模化的工厂更加不能出售。

    三、不能非法转让

    宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人(特别是外村人和城里人),可以经过集体的同意本村相互之间调配。

    四、不能闲置着长期不用

    现在很多人都会把农村的房子修建很好,然后放置闲着觉得不住也是自己的东西,不管是升值还是卖了都很划算,但是不幸的是要告诉你,新规定闲置2年的房屋经过政府和集体的批准就能无偿收回。

    五、要服从政府的统一规划

    现在很多地方的农村个人自建房,都有建房的模板。就算没有模板,也会有一些具体规定,比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为,都要经过规划许可。未批准建设的房子,属于违章建筑。

    农村盖房子可以盖几层?面积有限制吗?国家有补贴吗?

    农村建房国家有补贴吗?

    目前还没有对农民平常意义上自建房屋的补贴政策,只限于农村危房改造项目的补贴,而且有严格的限制条件。

    一般农村危房改造补助都是以户为单位,由户主提出申请,但申请人必须同时具备这些条件:

    一是拥有当地农业户籍并在当地居住,且是房屋产权所有人;二是在农村危房摸底调查时统计在册及录入全国农村住房信息系统的危房户;三是属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。

    (一)补助对象范围

    1.分散供养五保户。是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。

    2.低保户。是指生活比较贫困,享受了国家低保政策,有民政部门颁发的低保证书的农户。

    3.贫困残疾人家庭。是指家庭生活比较贫困,有残联部门颁发的残疾人证书的农户。

    4.其他贫困户。是指经济上比较拮据,收入在当地贫困线以下的困难农户。

    农村盖房子可以盖几层?面积有限制吗?国家有补贴吗?

    (二)补助对象住房情况

    1.凡列为农村危房改造补助对象的,其居住的房屋,必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房;不是C、D级危房的,不能列为农村危房改造补助对象。

    2.确定无房户为农村危房改造补助对象的,必须是经济上最困难的农户,即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户,且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的,必须经县级民政部门认定,贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。

    (三)补助标准

    按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准,支持建设危房改造供热等配套基础设施。

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